在梅林关有这样一个小区，当年2021年开盘的时候均价开到了7.5万/平还大批客户疯抢，开盘当天直接去化了60%。如今4年过去了，小区也已经交房入住了，但价格确也拉跨了 最新二手房的成交，3房总价仅剩下353万，开盘买入价格同户型都得至少550万左右，折合单价约4.3万/平。如果是高峰期买的，一套房就差不多蒸发了200万。目前开发商还有尾盘在卖的，3房也就是365万左右，4房470万就能拿下。相当于旁边的网红盘鹏宸云筑3+1房的价格了 同板块，这两年的新盘鹏宸云筑每一次加推的价格都涨价，3房从一开始的410万卖到最后的450万起，但每次都能够热卖。而这边同板块的楼盘价格却是越卖越低了，除了品质没能拼得过以外，主要还是环境问题 小区楼下虽然就是学校，但在梅林关乃至整个龙华的学校排名里面这个学区都是排不上号的。同片区别墅盘龙岸君粼的业主基本也都是一年花个15-20万让小孩上隔壁万科双语的私立也不往那边跑 另外最头疼的就是噪音问题，小区紧挨着珠三角环线，那个声音都不用在家里感受的。平时在小区花园里都能一直听到这声音，称他为呼啸山庄都不为过了 但同时期的新盘，中海闻华里，鸿荣源博誉府等倒是价格都能够稳住，除了产品问题就还是在于地段了。毕竟强的还是鸿荣源博誉府，开盘均价达到了7.5万/平，目前二手房成交价还能够稳定在6.7-7万左右，算是同时期的新盘比较抗跌的了 最近北站的中洲迎玺开始办证，之前交易的二手房也是在陆续过户了。3房目前挂盘价都是在700万左右还没有成交，4房120平的成交价706-770万左右，目前挂盘在800万左右。136平的成交了一套1050万，现在暂时没有其他动静。这个盘也是每期开盘都涨价的，三期新规4房甚至直接涨到了780万左右，依旧卖到没楼层可选 梅林关新规盘中海云颂玖章最近刚要加推的2栋，单价最高的直接拉到了9.9万/平，刷新龙华近三年新房天花板价格。据销售透露，这次要买这种大平层的地缘性客户还不少，总共也就40来套，估计要卖完也不难 同属梅林关的新盘，价格流通性却截然相反，当下购房群体更加看重居住品质以及产品力。所谓学区+商圈等，也就慢慢变成普通配套了 特别